房子的升值与地价的上升密不可分，房子的升值空间有限，但地价上升是没有限制的。由于美国土地是私有的，所有者对土地的使用和发展有着很大的权力，投资土地持有期的成本低，只需每年按时缴纳土地税，且相比投资房屋，土地税和管理成本很低，也不必担心折旧。过去的实践证明，投资土地的经济效益非常可观，因而土地投资被认为是低风险，高回报的投资专案。虽然市场价格有升有落，但可以看到土地的投资是长期有效，且安全可靠的。

我们的住宅地不仅在美国联邦政府进行备案注册，还在华盛顿特区的美国消费者金融保护局进行备案注册。保证消费者的财产安全。

在土地所有权转让给你之前，所有的资金是放在美国一家执业律师的托管信用账户中，任何人都无法拿取，并出具相应的收据证明。

你所收到的产权地契是全面担保地契，而不是其他的免责地契。

公司特别为每位业主购买产权保险，以保证购买者的财产安全。

地块 929m²

装修标准:-

物业类型:土地

参考总价:￥16万(美元：2万)

参考首付:￥15.8万

户型解读:三个社区在售的每块地块面积均在1万平方英尺 (约929平方米，1.4亩左右) 以上。一般都是标准的一个LOT，拐角的会大些，双拼的也有，但中间需要用围墙隔开。每块地的价格是$24990 US。双方须支付的过户费、律师费、保险费等共计1780美元，公司和客户各自承担一半（890美元）。买地后，办完手续，客户拿到地契，就可以立即建设单个家庭别墅住宅，也可以不建，不受时间限制。

该地块项目由当地一家最大的社区发展公司开发，不仅提供住宅地，还可以提供住宅建筑以及房屋租赁等一条龙服务。在售的永久型地块每一块标准地块面积达到10000平方英尺（约929平方米），售价却仅需2.5万美金，全部都在政府备案，买家一旦完成交易，便可以在政府网站上进行产权的实时查询。而且购地花费的2.5万美金还有1.25万可以抵掉在购买土地上建房的成本。

开发商 -

产权年限 永久产权

规划面积 929平方米

交房日期 2017年9月

户数 74

能否贷款 否

主力户型

地块 929m²

参考总价() ￥18万

2万美元

交易阶段

总支出

（购房阶段）

$28,820

美元

￥182,217

人民币

支出（年）

定金    $0    ￥0    

首付款100%    $24,990    ￥158,002    

尾款0%    $0    ￥0    

相关税费（过户费、律师费、保险费）    $1,780    ￥11,255    

年地产税费1%    $250    ￥1,581    

年房产税费    $1,800    ￥11,381    

 此结果仅供参考，实际费用请咨询有路顾问

持有阶段

年收益

（第一年）

$4,948

美元

￥31,284

人民币

支出（年）

草坪维护费和管理费    $300    ￥1,897    

每年总支出    $300    ￥1,897    

收入（年）

增值收入    $4,998    ￥31,600    

租金收入    $250    ￥1,580    

每年总收入    $5,248    ￥33,180    

 全球房产 美国房产 北港房产 佛州地块项目

美国北港-佛州地块项目

$2.5万即可拥有900平米永久权宅基地

) 总价低 核心地段 投资房

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外景图(1)

样板间(6)

￥18万 2.4万美元

1美元= 6.331人民币 （数据更新时间：2018-03-23）

1%

年均租金 

20%

近一年房价涨幅 

全款

首付 

 新房 土地

 -

 永久产权

 投资房

项目地址美国北港 12026-12070 Hernando Rd, North Port, FL 34287美国 [地图]

主力户型地块  (929m²)    [全部户型]

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1

选择置业项目

100%认证真房源

2

预约咨询交订金

专业顾问一对一服务

3

认购交首付

多种资金汇款方式

4

交易过户

资金监管，律师解读合同

5

有路房屋托管

委托出租出售

 项目特色 投资评估 购房须知 常

基本信息

该地块项目由当地一家最大的社区发展公司开发，不仅提供住宅地，还可以提供住宅建筑以及房屋租赁等一条龙服务。在售的永久型地块每一块标准地块面积达到10000平方英尺（约929平方米），售价却仅需2.5万美金，全部都在政府备案，买家一旦完成交易，便可以在政府网站上进行产权的实时查询。而且购地花费的2.5万美金还有1.25万可以抵掉在购买土地上建房的成本。

开发商 -

产权年限 永久产权

规划面积 929平方米

交房日期 2016年9月

户数 74

能否贷款 否

主力户型

地块 929m²

参考总价() ￥16万

2万美元

周边配套

地图 卫星 鸟瞰

+-

© Mapbox © OpenStreetMap Improve this map

全屏查看

商业 教育 交通 医疗

 全部  餐饮  购物娱乐  超市  银行

1

OK便利店

购物娱乐 3456米 5分

2

Hope Park

购物娱乐 2048米 5分

3

SWFL Boat Rental

购物娱乐 2998米

4

Modern Beauty

购物娱乐 1576米

5

Miracle World Inc

购物娱乐 2194米 5分

6

Nation Auto Transport

购物娱乐 3481米

7

North Port Car Wash

购物娱乐 3174米

8

Shell

购物娱乐 3451米 4分

9

North Port Boat Launch

购物娱乐 3390米 5分

10

Venice Myakka RV Resort

购物娱乐 2673米 4分

11

Narramore Sports Complex

购物娱乐 3111米 5分

12

A A Serenity's Touch, Inc.

购物娱乐 1979米 4分

13

ANANDA YOGA

购物娱乐 1837米 5分

14

North Port Jewelry

购物娱乐 3871米 3分

15

Winn-Dixie

购物娱乐 3317米 4分

16

North Port YMCA (Aquatics)

购物娱乐 3551米 3分

17

Nail Tips

购物娱乐 4896米

18

North Port Radiator

购物娱乐 2408米 5分

19

North Port Auto Services

购物娱乐 2408米

20

Tae Kwon Do

购物娱乐 4706米

21

Hi Tech Cleaners

购物娱乐 4909米 3分

22

Imperial Auto USA Inc

购物娱乐 2362米 4分

（注：我们为您显示5公里内的数据,5分为评价最高分）

项目特色

一.为什么投资佛州？

1. 地理位置优越：不仅是旅游、度假的好去处，更因为其温暖舒适的气候和便利的生活、优质的医疗条件而成为北美地区的退休、养老圣地。


2. 旅游、养老圣地：世界级旅游城市，阳光之城，全世界最多的高尔夫球场（1400个）及不计其数的旅游景点，低税收、低物价，每年超过7500万游客参观旅游和每天超过1000名迁来的定居者。

3. 丰富的教育资源：超过50所国立大学和专业院校

4. 佛州经济多元化，就业率高-全美40%运往拉丁及南美州的货物由这里出口。而泛中国区已成为其最大的非拉丁贸易伙伴。除此以外，航天工业、农业、建筑业、服务、医疗、大学研究业也让这个州的经济变得多元。经济单一的地区往往抗风险能力较低，佛州多元的经济则为这里的房地产提供了一定保障。

5. 外交机遇和政府基建投入保障带来极大的投资机会：美国与古巴国恢复邦交；佛州高铁计划，带来无线商机和潜力。

6. 人口的高速增长带动当地房产市场一直持续上升。

二、为什么投资美国的土地？

房子的升值与地价的上升密不可分，房子的升值空间有限，但地价上升是没有限制的。由于美国土地是私有的，所有者对土地的使用和发展有着很大的权力，投资土地持有期的成本低，只需每年按时缴纳土地税，且相比投资房屋，土地税和管理成本很低，也不必担心折旧。过去的实践证明，投资土地的经济效益非常可观，因而土地投资被认为是低风险，高回报的投资专案。虽然市场价格有升有落，但可以看到土地的投资是长期有效，且安全可靠的。

三.项目介绍：

此次面向全球发售的佛州地块，是由当地一家最大的社区发展公司开发，不仅提供住宅地，还可以提供住宅建筑以及房屋租赁等一条龙服务。在售的永久型地块每一块标准地块面积达到10000平方英尺（约929平方米），售价却仅需2.5万美金，全部都在政府备案，买家一旦完成交易，便可以在政府网站上进行产权的实时查询。



四.项目位置：

现开发和发展的社区位于佛州西南海岸的North Port和 East Englewood两个地方。East Englewood社区离海滩仅5分钟路程，每块在售别墅地块面积不少于10000平方英尺（约929平方米），这些永久权地块，可世代相传，可建造一至二层的花园别墅，也可以不建房，时间不受限制。

“North Port”于2014年11月被评为美国100个中小城市的优秀先进城市，并名列第7，也是佛州唯一入选的城市，这必须具备很多重要的因素，如整体治安好、教育水平高、人居环境优、就业率高，及良好的公共设施等。近期又被纽约时报民意调查为幸福指数最高的地方。



五、项目地块平面图及功能分区

每块宅基地面积不少于929平方米。出具相应的地块在当地公共部门登记的平面图。买地后可以建房，也可以不建房。

六、项目周边：

1.项目周边发展：

社区南北的大型国际机场驱车仅45分钟左右：地图上显示的从迈尔斯堡到萨拉索塔的75号洲际公穿过我们的社区。沿途数十亿政府的投资项目，扩建机场、高速公路和桥梁，以跟上这里人口的迅速增长。

2.项目周边配套：

 娱乐：享受海边的购物生活
 购物：国际化的购物中心和1,200个各种不同的专卖店

 海滩：项目距离海滩只有几分钟路程
 医疗条件：6个大型的医院，专业护理学校，医疗研究中心
 学校:幼儿园到高中，应有尽有



公立设施：基础建设 消防局 警察局
私立建设：将有数十亿的美金贸易佛罗里达，将新建更多的运动娱乐中心，扩建高级的机场和儿童水上乐园
2014年10月大学城将建成启用



七、项目的权利及保障

我们的住宅地不仅在美国联邦政府进行备案注册，还在华盛顿特区的美国消费者金融保护局进行备案注册。保证消费者的财产安全。

在土地所有权转让给你之前，所有的资金是放在美国一家执业律师的托管信用账户中，任何人都无法拿取，并出具相应的收据证明。

你所收到的产权地契是全面担保地契，而不是其他的免责地契。

公司特别为每位业主购买产权保险，以保证购买者的财产安全。

投资评估

地块 929m² 总价$24,990美元

全款买房

交易阶段

总支出

（购房阶段）

$28,820

美元

￥182,246

人民币

支出（年）

定金    $0    ￥0    

首付款100%    $24,990    ￥158,027    

尾款0%    $0    ￥0    

相关税费（过户费、律师费、保险费）    $1,780    ￥11,257    

年地产税费1%    $250    ￥1,581    

年房产税费    $1,800    ￥11,383    

 此结果仅供参考，实际费用请咨询有路顾问

持有阶段

年收益

（第一年）

$4,948

美元

￥31,289

人民币

支出（年）

草坪维护费和管理费    $300    ￥1,898    

每年总支出    $300    ￥1,898    

收入（年）

增值收入    $4,998    ￥31,605    

租金收入    $250    ￥1,580    

每年总收入    $5,248    ￥33,186    

城市概况

美元兑人民币的汇率走势图

当前美元兑人民币汇率

当前汇率    6.331    

美元    100    

人民币    633.1    

购房须知

全款买房流程

步骤

全款买房流程

1    挑选地块    

2    挑选房型    

3    分别签订购地合约和建房合约    

4    签完后，客户根据选的具体房型价格需打款到美国律师第三 监管账户(购地款全款+25%的    

5    开发商拿到建筑许可后，客户需打款25%的建房款到美国律师第三 监管账户    

6    当屋顶安装完毕后，客户需要打款建房款的25%到美国律师第三 监管账户    

7    当房 完全建好后，客户需要打尾款25%到美国律师第三方监管账户 这个流程九个月时间完成